主题乐园总体规划原则
日期：2022-05-16
类型：行业动态
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项目可行性
项目的可行性是指对项目产品定位做出可行性分析。在建设一个项目时，我们肯定会面临在哪儿建、建什么样、多大规模、投资额是多少等问题。非常初我们是靠可行性分析报告来得出结论，很多企业都会花几十万至上百万来做项目的可行性分析。可问题是，这些可行性分析报告靠谱吗？笔者认为，任何可行性报告都应对项目进行详细的调查，要获得真实的数据，否则将毫无用处。
可行性分析报告要从运营需求角度和市场角度进行详细分析，为客户带来非常真实的数据，做出非常详实、科学的判断。
项目可用性
项目可用性是指产品定位适合市场消费需求和满足乐园运营需求。产品好不代表产品好用，产品好不好由消费者说了算，产品好不好用则由运营团队说了算。所以要满足市场需求，就要进行实地考察与分析，要满足运营需求就要先了解乐园的运营需求点。项目设计阶段运营有效提资到位才能保证项目的可用性。解决办法两个：要么成立自己的策划、设计和运营团队，要么就找专业的主题乐园运营管理公司。
项目可进入性
项目可进入性涉及两方面，一是指外围交通到达乐园的道路非常好是四通八达，二是指乐园要进出方便。道路问题如果不处理好，将会对主题乐园造成很大影响。例如，上海迪士尼四周虽有护城河，但它的周边市政交通非常发达，可进入性非常好，护城河的四个桥又保证了可管性，人多了，将入口封闭即可。
项目可玩性
项目的可玩性是指常态下一天当中游客对乐园内项目的参与度。要重点强调的是乐园一期面客区域不宜过大，如果游客进了园区，因园区过大参与不完整，那游客就会觉得不值。新加坡环球影城就很好，大小适中。
项目可拓性
项目可拓性是指两方面：一是一期开业范围内要有可拓性；二是除一期外还要备用二期、三期甚至四期用地。随着经营时间推移，一期内项目要在三五年后进行更新甚至拓新，5—8 年以后就要考虑升级、改造、加新。上海迪士尼也有非官方的消息称迪士尼管理方想尽快实施二期水乐园的建设。
项目智能性
项目的智能性是指未来乐园运营管理和对客服务的信息智能化程度。很多主题乐园投资商对智慧景区的理解不够，实际上这个信息系统也是需要规划的。现在不是单独安装某个系统就能解决问题，系统信息化时代更强调信息的整合。
创新性及差异性
产品和服务的创新性指的是乐园特有的独具一格的产品或服务形式。要想做好产品和服务的创新，就必须提前做好规划。
体验性
体验性是指让游客久久不能忘怀的感受，具有独特性和唯一性。
落地性
规划设计不管怎么做，如果不能落地，都等于空谈。项目公司在采购时一定要问清运营方的需求是什么，运营团队也要经常跟进项目招标采购的情况，防止出现偏差。满足这十个总体规划原则的产品，其基本品质一定就可以保证。
